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1月16日消息 萬科年關(guān)難過，總裁祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。

據(jù)經(jīng)觀報道稱，2025年1月15日，萬科企業(yè)股份有限公司執(zhí)行董事、總裁、首席執(zhí)行官祝九勝被公安機(jī)關(guān)帶走。1月16日，數(shù)個消息源告訴了上述信息，媒體多次撥打祝九勝的手機(jī)電話，未有人接聽；發(fā)去短信問詢，亦未獲回復(fù)。目前，萬科董事會秘書朱旭以及萬科方面未有任何回復(fù)。

這距離祝九勝出任萬科總裁約7年時間。

曾分管萬科財務(wù)工作

2018年1月31日，萬科發(fā)布公告，董事會主席郁亮不再兼任總裁、首席執(zhí)行官，萬科董事會聘任祝九勝為公司總裁、首席執(zhí)行官。彼時外界對于祝九勝接任萬科總裁倍太意外，之前最被看好的接班人孫嘉并未上位成功。

2018年2月1日，郁亮在媒體發(fā)布會上表示，“在去年董事會換屆選舉那天，我就有考慮不再兼任總裁一事，經(jīng)過半年時間考慮，通過充分評估摸底審慎調(diào)查，選出了祝九勝。郁亮當(dāng)時給出了選擇祝九勝的三點原因，一是祝九勝管理的資金部門是總部最佳部門；二是“以現(xiàn)金流為基礎(chǔ)”是祝九勝給萬科帶來的變化；三是祝九勝有獨特的見解，很強(qiáng)的思考能力、總結(jié)能力和理論功底。

公開資料顯示祝九勝系中南財經(jīng)政法大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士出身，在2012年正式加入萬科之前，他曾在建行深圳分行供職長達(dá)20年。在出任萬科總裁之前，祝九勝主要主管財務(wù)資金中心，是萬科近幾年來總部的最佳部門，這個部門也是20多年前郁亮親自設(shè)立管理的部門。

當(dāng)時祝九勝在萬科的分管財務(wù)工作的經(jīng)歷與郁亮當(dāng)初多少有些相似，有人將二人劃為萬科的“財務(wù)幫”，與萬科的“戰(zhàn)投幫”并立。對此，郁亮喊話稱，“不要隨便貼標(biāo)簽”，直接否認(rèn)了這種說法。

萬科債券巧合的提前出現(xiàn)異動

巧合的是，上周五（1月10日收）萬科旗下債券出現(xiàn)異動。當(dāng)日收盤，“22萬科04”當(dāng)日大跌12.37%，收盤價52.5779元；“21萬科06”當(dāng)日大跌8.18%。隨后，萬科旗下債券便開始狂跌不止。截至今日收盤，“21萬科06”下跌16.5%，最近5個交易日大跌31.72%，“22萬科04”今日下跌超過6.62%，最近5個交易日大跌29.33%。

WIND數(shù)據(jù)顯示，目前萬科一年以內(nèi)到期的境內(nèi)債務(wù)約326.45億元。公開市場方面，2025年萬科境內(nèi)外累計債券到期債券共9只，總規(guī)模高達(dá)215.9億元。截至2024年9月底，萬科有息負(fù)債合計3276.1億元，其中一年以上有息負(fù)債占比為64.4%，一年內(nèi)到期的有息負(fù)債金額約1166億元。與此同時，截至9月末，萬科持有的貨幣資金為797.5億元。

1月3日，萬科發(fā)布2024年12月銷售及近期新增項目情況簡報。2024年12月，公司實現(xiàn)銷售面積172.7萬平方米，同比下降32.72%，實現(xiàn)銷售金額233.4億元，同比下降29.23%。2024年12月，公司項目銷售單價為13515元/平方米，同比增長5.19%。2024年公司累計實現(xiàn)銷售面積1810.7萬平方米，同比下降26.57%，實現(xiàn)銷售金額2460.2億元，同比下降34.59%。2024年公司項目累計銷售單價13587元/平方米，同比下降10.92%。

市值蒸發(fā)超3800億元

值得注意的是，隨著樓市下行，昔日的房企巨頭萬科市值不斷縮水。2018年1月24日，受寶萬之爭影響，萬科A股價當(dāng)日創(chuàng)出歷史新高，當(dāng)日盤中最高報42.24元/股（不復(fù)權(quán)），市值也一度達(dá)到4662.94億元，成為房地產(chǎn)行業(yè)市值第一股。

但是，隨著受寶萬之爭的落幕以及樓市調(diào)控政策趨嚴(yán)，萬科股價不斷下行，截止今日收盤萬科股價報6.88元/股，相較歷史高點下跌超過81%（前復(fù)權(quán)），萬科總市值目前只有820.8億元，相較巔峰時刻蒸發(fā)了3842.14億元。

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